前海热地割肉
冠城大通两地置换忧喜在心中
楼市调控“寒冬”时期低价取得的地块，在“捂”了4年之后理应升值，更何况还是处于深圳前海这一火热区域的焦点地段，但冠城大通最终选择了亏本转让。此举耐人寻味。冠城大通今日发布公告，公司11月27日与上海诚盈一期股权投资中心(有限合伙)(下称“上海诚盈一)签署协议，将公司持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股权，以人民币约7.33亿元的价格转让给上海诚盈。值得一提的是，深圳冠洋目前拥有位于深圳前海月亮湾的T101-0047、T101-0051宗地土地使用权和开发建设权。而这两块地冠城大通早在2008年便收归囊中，当时以底价8亿元成交。冠城大通历史公告显示，2008年底，T101-0047地块曾被冠城大通全资子公司与另一方联手，以8亿元底价联手拍下，并组建深圳冠洋进行开发，当时冠城大通占深圳冠洋70%股份。该块土地用途为居住、商业和服务业，土地面积为4.96万平方米，建筑面积20.57万平方米。后来，T101-0047地块此后被拆分成T101-0047和T101-0051两宗地。而在今年年初，冠城大通以2.23亿元够得深圳冠洋余下30%股权，从而完全控股深圳冠洋。理论上，冠城大通获得上述地块的出资额是7.83亿元。如今7.33亿转让，亏损5000万元。资料显示，深圳冠洋拥有的T101-0047、T101-0051宗地位于深圳前海。前海位于深圳和香港的西部通道，相邻的区域有15平方公里，是深圳最后一片未开发地。按照目前的规划目标，是粤港现代服务业创新合作示范区，重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他服务业四大产业区域。从历史情况来看，该地块曾于2008年6月流标，11月再度挂牌之后才得以成交，且付款*策为“款项可以从原来5日内一次性付清，放宽为180天内付清”，被当时市场人士视为“促销价格”。加上深圳前海区域日趋火爆，换句话说，冠城大通子公司得以竞得该地，可以称之为“抄底”此外，从搜房2011年7月挂出的一则“深圳南山月亮湾优质商住用地出售”的土地融资项目来看，上述两地块也的确成倍飙升。信息详情显示，宗地号为T101-0051和T101-0047的两地块出售总价为17亿元人民币。而且，从该区域周边房价来看，附近住宅房价均价为两万元左右，商业地产则更高，按照建筑面积20.57万平方米计算，上述地块开发后的总价达到40亿元。正是如此*金的地块，冠城大通不仅没有增值，反而做了个亏本买卖，不得不让人匪夷所思。不过另一方面，在出售该地块给上海诚盈的同时，冠城大通还从其手中接过地处常州的另一项目“置换”。今日，冠城大通一并公告，以4800万元价格受让上海诚盈持有的丹龙置业常州有限公司80%股权，以2200万元价格受让丹龙置业(北京)有限公司持有的丹龙置业常州有限公司20%股权。交易完成后，冠城大通将持有常州丹龙100%的股权。资料显示，常州丹龙目前拥有常州市武进区经济开发区四桥头东北角地块(2011080)的土地使用权和开发建设权；该地块概况为：项目占地面积为其他商服用地3.54公顷、廉租房用地0.42公顷、中低价位、中小套型普通商品住房用地2.83公顷、其他普通商品住宅用地10.916公顷，总计约17.7公顷。公告称，常州丹龙拥有的常州市武进区经济开发区四桥头东北角地块位于江苏武进经济开发区，江苏武进经济开发区是由国家发改委批准成立的省级经济开发区。按照当地定位和发展规划，该区域将成为武进经济最活跃的板块之一，前景较为看好。有业内人士分析认为，客观来讲，深圳前海在经过多年发酵之后，目前尚未进入大规模开发阶段，相关细则也并未公布，项目不好定位，这或许也是冠城大通迟迟未进行开发的原因之一。另一方面，公司以约7000万元的价格受让常州近18万平方米的地块，也着实低价，不排除双方在出让价格上均有折让。不过，冠城大通究竟是出于何种考虑，恐怕只有公司自己知道。