说到二手房，很多人都觉得买一个二手房主要是为了方便省钱，毕竟现如今买一个新房太费时费力了。因为是新房，周边的建设还不齐全，说不好未来的发展趋势如何，同时因为是新房，需要放置一段时间才能装修，而装徐又需要一大笔的费用，弄来弄去，不能立刻就住也就算了，也还多花了不少钱，所有有不少人热衷于购买二手房，装修好了拎包入住。各种设施齐全，同时周边环境地点建设的也都差不多了，升值空间如何一目了然，但是很多人不知道的是，购买二手房是需要缴纳很多额外的手续费的，接下来就让我来带大家了解一下，关于二手房的手续费吧。
买房需
契税
增值税
很多人买二手房，都需要进行过户手续，而过户手续需要缴纳契税，这个费用一般是由买家承担，并且在过户当天交给房管局，而这份契税会根据购买的房屋情况不同，进行不同标准的征收，举个例子来讲，如果是个人购买的首套房，同时面积在90平米以下的，可以按计税价格1%的税率缴纳契税，面积为90平方米以上的，则是按照价格的1.5%税率进行征收。倘若是个人购买的第二套房，面积在90平方米及以下的，也是会按计税价格1%的税率征收契税，但当面积超过90平方米的时候，则会按照2%的税率进行征收契税，与此同时很多房产也会有相应的增值税及附加税，而这两种费用一般来说是由卖家进行承担的。
个人所得
与中介费
说到买房时所缴纳的个人所得税按照规定，是由卖方进行缴纳，不过很多不了解规则的买房人都会缴纳这笔费用，简单来收，个人所得税的计算方法分为两种，第一种是有关于交易差额的20%。同时在计算出其中差额也就是用计税价格减去原值减去相关税费在减去合理费用，而相应的第二种就要简单不少了，计税价格×1%，除此之外。很多人购买二手房也是通过中介的这个渠道来去购买的，但是中介本身也是会收取一定的介绍费用，一般来说幅度维持在1~3%。
交易与产权登记
除了刚才想大家介绍的这几个热门费用意外，其实还有许多不为人知的费用，举例来说。一般购买二手房需要缴纳交易手续费，而这笔费用一般是买卖双方共同交纳的，普遍来说其费用维持在2、3元/平米的幅度种。其次购买房屋也需要产权登记费。而这笔产权登记费一般是由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅元/套。
土地增值出让金
说到二手房的购买，自然是绕不开土地的费用，而与土地有关的费用无非就说增值税与出让金。对于非住宅类的二次交易是需要支付土地增值税的，而对于房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，这些具体的标准是需要大家自己去