暴雨过境 如何选择放心房
宁波，这座坐落在东海之滨的城市，得益于其良好的地理优势，得以港通天下。但是，也因为其地理原因，容易在夏季受到台风侵袭，随之而来的狂风暴雨也让甬城人民备受考验。面对自然灾害，我们无法阻挡它带来的灾害，但最基本的期盼是能有一个安全的立身之所。面对突如其来的暴雨，我们不需要望 水 兴叹，需要的是能排水方便的好住所。
那么，在购房时选好楼盘则是至关重要的。下面是选房应该注意的几个主要方面：
一、选位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市*、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。
二、看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。首先，户外阴沟、阳沟不得有断裂、积水现象。只有完善的排水设施才能阻挡宁波的台风和暴雨。经过此次菲特的影响，更可以看出楼盘地势的重要性。同时，房屋入口处必须修室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合邮电部门的有关规定。挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。单位住宅工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差合理。水、卫、消防设施必须齐全。
目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
三、看绿化
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。
四、挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。
厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。
五、看区内交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者，开发商一般将 人车分流 作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
针对暴雨这个问题，则更要关注以下几个问题。首先，购房要注重品牌口碑，自身质量是关键；第二，要选择放心的品牌物管；第三，观察房屋的内外环境；第四，签合同时最好有约定。
台风过后，买房仍在进行时，我们需要一双慧眼来发现好的楼盘，用心挑好属于自己的安乐窝。
姚雅欣